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LE LIVRE "LES PRINCIPES DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER"


Le livre "LES PRINCIPES DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER" est une version révisée (2003) du livre "LES IMMEUBLES À LOGEMENTS MULTIPLES - DES RÉPONSES À VOS QUESTIONS". Le livre compte environ 300 pages.

L'achat d'un immeuble à revenus représente un investissement intéressant lorsqu'il est bien planifié. On retrouve dans ce livre quatre principaux chapitres:

  1. Investissement et évaluation

C'est le chapitre principal du livre car il traite des éléments à la base de tout investissement: la finance et la valeur. On y retrouve des notions telles que l’effet du temps sur la valeur de l’argent, l’intérêt simple et composé, les annuités, le calcul du paiement hypothécaire et les mesures de rendement en finance et en immobilier afin d’aider à comprendre le calcul informatisé d’analyse financière d’un projet d’investissement en immobilier. On y introduit également des notions de base d’évaluation immobilière. Toutes ces notions sont nécessaires pour établir une valeur d’investissement personnel (celle qui tient compte du rendement que nous exigeons sur la mise de fonds, du taux d’imposition et des taux d’intérêt) et une valeur marchande (celle qui tient compte de l’agissement des investisseurs dans le marché).

Note: Les trois derniers chapitres sont principalement dédiés aux immeubles à logements et aux petits immeubles commerciaux.

  1. Administration

Le chapitre sur l’administration présente un guide de comptabilité immobilière qui permet de suivre les performances financières d’un investissement immobilier tout en y affectant un minimum de temps. Dans ce chapitre, nous abordons également le budget, l’organisation de dossiers, les assurances, les hypothèques, la fiscalité municipale, la reconduction des baux et les relevés d’impôts fonciers.

  1. Exploitation

Le chapitre sur l’exploitation courante introduit les notions particulières à la gestion quotidienne : la location, la perception, l’entretien de l’immeuble, la conciergerie et les procédures d’urgence.

  1. Plans d'acquisition et d'exploitation

Le dernier chapitre présente un exemple de plan d’acquisition et un exemple de plan d’exploitation.

Nous vous présentons deux extraits du livre "LES PRINCIPES DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER":

  1. Les pages 39 et 42 qui parlent du plan d'acquisition.

  2. Les pages 57 à 59 qui présentent un exemple concret d'une analyse financière en immobilier avec l'aide de INVEST-PRO.

Version anglaise:

Une version anglaise du livre est maintenant disponible. Il est à noter que la version anglaise du livre n'est que de 100 pages car elle couvre seulement les sujets du chapitre 1 de la version française.


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